Comprar una propiedad
Antes de comprometerte con una propiedad, simula distintos montos de pie y plazos para saber qué dividendo mensual podrías enfrentar y si calza con tu presupuesto.
Calculadora de crédito hipotecario en Chile
Simula tu dividendo mensual, el pie y la tabla de amortización completa de tu crédito — en pesos o en UF, al instante y sin registrarte.
Escenario A
Dividendo mensual
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Total intereses
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Total pagado
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🔒 Todo se calcula en tu navegador: tus datos no se envían a ningún servidor.
⚠️ Cálculo referencial, no constituye asesoría financiera; las condiciones reales dependen de cada banco o institución.
La UF se obtiene de mindicador.cl (fuente pública, Banco Central de Chile). Aún no se ha consultado.
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Evolución del crédito y tabla de amortización
Capital pendiente e interés acumulado
- Saldo insoluto (capital pendiente)
- Interés acumulado
Tabla de amortización completa
| Cuota | Dividendo | Interés | Capital | Saldo insoluto |
|---|
Cargando filas…
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Cómo funciona en 3 pasos
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1. Ingresa tus datos
El valor de la propiedad o el monto del crédito, el pie, el plazo y la tasa anual. Elige si trabajas en pesos o en UF.
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2. Revisa tu dividendo
Al instante ves el dividendo mensual, el interés total y el total pagado durante todo el crédito.
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3. Explora la tabla y compara
Revisa el detalle mes a mes en la tabla de amortización y compara dos escenarios distintos lado a lado.
¿Para qué sirve esta calculadora?
Evaluar si conviene refinanciar
Compara tu crédito actual contra una oferta de refinanciamiento usando la función de dos escenarios, y revisa de inmediato cuánto cambiaría tu dividendo y el interés total.
Comparar bancos antes de pedir el crédito
Cada banco ofrece tasas distintas. Ingresa la tasa que te cotiza cada uno y compara el dividendo y el costo total del crédito antes de decidir con cuál institución trabajar.
Cómo se calcula el dividendo de un crédito hipotecario en Chile
En Chile, la gran mayoría de los créditos hipotecarios se calculan con el sistema de amortización francés: el dividendo (la cuota mensual) se mantiene fijo durante todo el crédito, siempre que la tasa sea fija, pero la composición interna de esa cuota cambia mes a mes. Al comienzo del crédito, la mayor parte del dividendo corresponde a interés y una porción menor abona capital; hacia el final del plazo la relación se invierte y casi todo el dividendo abona capital. Esta calculadora aplica exactamente esa fórmula, la misma que usan los bancos e instituciones financieras para construir sus simuladores.
El monto que finalmente se financia con el banco —el capital del crédito— se obtiene restando el pie al valor de la propiedad. Por eso el pie es una de las variables más determinantes: un pie mayor reduce el capital a financiar, lo que baja tanto el dividendo mensual como el interés total pagado durante todo el crédito, y en muchos casos también mejora la tasa que el banco está dispuesto a ofrecer, porque reduce su riesgo.
La otra particularidad del mercado chileno es que la mayoría de los créditos hipotecarios están expresados en UF (Unidad de Fomento), una unidad de cuenta que el Banco Central de Chile reajusta día a día según la inflación del mes anterior. Esto significa que, aunque tu dividendo se mantenga estable en UF durante todo el crédito, su equivalente en pesos varía levemente cada día. Por eso esta calculadora permite trabajar indistintamente en pesos o en UF, y muestra el valor de la UF del día junto con la fecha en que fue publicado.
Ningún simulador —incluido este— reemplaza una cotización formal: los bancos suman a menudo seguros de desgravamen e incendio/sismo, comisiones y gastos operacionales que no forman parte de la fórmula matemática pura del dividendo, y que cada institución cobra de manera distinta. Úsalo como punto de partida para comparar escenarios y llegar mejor preparado a una conversación con tu banco o corredora de crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el dividendo hipotecario?
Es la cuota mensual que pagas al banco por tu crédito hipotecario. Incluye una parte de capital (lo que le debes) y una parte de interés (lo que cobra el banco por prestarte el dinero). En el sistema francés —el que usan casi todos los bancos en Chile— el dividendo es del mismo monto todos los meses, pero la proporción entre capital e interés cambia: al principio pagas más interés y menos capital, y al final ocurre lo contrario.
¿Qué es la UF y por qué cambia todos los días?
La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de cuenta reajustable según la inflación, calculada por el Banco Central de Chile a partir de la variación del IPC del mes anterior. Su valor se recalcula diariamente para repartir ese reajuste de forma progresiva. Casi todos los créditos hipotecarios en Chile están expresados en UF, por eso el saldo de tu deuda y tu dividendo, medidos en pesos, varían levemente cada día aunque la tasa y el plazo no cambien.
¿Cómo afecta el pie al dividendo mensual?
El pie reduce directamente el monto que financias con el banco. A mayor pie, menor capital a pagar y, por lo tanto, menor dividendo mensual y menor interés total pagado durante todo el crédito. Subir el pie de 10% a 20%, por ejemplo, suele bajar el dividendo de forma notoria y a veces permite acceder a mejores tasas.
¿Por qué el banco puede ofrecerme una tasa distinta a la que yo simulo aquí?
La tasa que finalmente te ofrece un banco depende de tu perfil de riesgo (ingresos, historial crediticio, relación cuota/ingreso, tipo de propiedad, plazo, pie, y si contratas seguros u otros productos con ese banco). Esta calculadora te permite simular cualquier tasa para comparar escenarios, pero la tasa real solo la conoces al cotizar formalmente.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el detalle mes a mes de tu crédito: cuánto pagas de dividendo, cuánto de eso es capital, cuánto es interés, y cuánto saldo insoluto (lo que todavía debes) queda después de cada cuota. Es útil, por ejemplo, para saber cuánta deuda te queda si estás evaluando prepagar o vender la propiedad.
¿Sirve esta calculadora para evaluar un refinanciamiento?
Sí. Puedes usar la función de comparar dos escenarios para poner lado a lado tu crédito actual (con su tasa y plazo) contra una oferta de refinanciamiento, y ver de inmediato la diferencia en el dividendo mensual y en el interés total que pagarías en cada caso.
¿Los resultados de esta calculadora son exactos?
Los cálculos usan la fórmula estándar del sistema de amortización francés, la misma que usan los bancos. Sin embargo, el resultado es referencial: no incluye seguros (desgravamen, incendio y sismo), comisiones, gastos operacionales ni impuestos asociados al crédito, que cada institución cobra de forma distinta.
¿Puedo simular el crédito en pesos si no quiero usar UF?
Sí. La calculadora permite elegir si vas a ingresar los montos en pesos chilenos (CLP) o en UF. Si eliges UF, se muestra automáticamente el valor de la UF del día para que también puedas ver el equivalente en pesos de tu dividendo.