Simulador de dividendo y crédito hipotecario en Chile

Es la cuota mensual que pagas al banco por tu crédito hipotecario. Incluye una parte de capital (lo que le debes) y una parte de interés (lo que cobra el banco por prestarte el dinero). En el sistema francés —el que usan casi todos los bancos en Chile— el dividendo es del mismo monto todos los meses, pero la proporción entre capital e interés cambia: al principio pagas más interés y menos capital, y al final ocurre lo contrario.

La UF (Unidad de Fomento) es una unidad de cuenta reajustable según la inflación, calculada por el Banco Central de Chile a partir de la variación del IPC del mes anterior. Su valor se recalcula diariamente para repartir ese reajuste de forma progresiva. Casi todos los créditos hipotecarios en Chile están expresados en UF, por eso el saldo de tu deuda y tu dividendo, medidos en pesos, varían levemente cada día aunque la tasa y el plazo no cambien.

El pie reduce directamente el monto que financias con el banco. A mayor pie, menor capital a pagar y, por lo tanto, menor dividendo mensual y menor interés total pagado durante todo el crédito. Subir el pie de 10% a 20%, por ejemplo, suele bajar el dividendo de forma notoria y a veces permite acceder a mejores tasas.

La tasa que finalmente te ofrece un banco depende de tu perfil de riesgo (ingresos, historial crediticio, relación cuota/ingreso, tipo de propiedad, plazo, pie, y si contratas seguros u otros productos con ese banco). Esta calculadora te permite simular cualquier tasa para comparar escenarios, pero la tasa real solo la conoces al cotizar formalmente.

Es el detalle mes a mes de tu crédito: cuánto pagas de dividendo, cuánto de eso es capital, cuánto es interés, y cuánto saldo insoluto (lo que todavía debes) queda después de cada cuota. Es útil, por ejemplo, para saber cuánta deuda te queda si estás evaluando prepagar o vender la propiedad.

Sí. Puedes usar la función de comparar dos escenarios para poner lado a lado tu crédito actual (con su tasa y plazo) contra una oferta de refinanciamiento, y ver de inmediato la diferencia en el dividendo mensual y en el interés total que pagarías en cada caso.

Los cálculos usan la fórmula estándar del sistema de amortización francés, la misma que usan los bancos. Sin embargo, el resultado es referencial: no incluye seguros (desgravamen, incendio y sismo), comisiones, gastos operacionales ni impuestos asociados al crédito, que cada institución cobra de forma distinta.

Sí. La calculadora permite elegir si vas a ingresar los montos en pesos chilenos (CLP) o en UF. Si eliges UF, se muestra automáticamente el valor de la UF del día para que también puedas ver el equivalente en pesos de tu dividendo.

Ingresa el valor de la propiedad (o el monto que quieres financiar), el pie, la tasa de interés y el plazo en años. El dividendo mensual, el pie total y el interés que pagarás durante todo el crédito se calculan y actualizan al instante en pantalla, sin necesidad de registrarte ni enviar tus datos a ninguna parte.